Dom w doskonałym miejscu / TWOJA ZIELONA ENKLAWA
Znakomity dojazd do Wrocławia / Dom na uboczu
Dom pasywny / Technologiczna perła
Blisko lasu / W sercu Wzgórz Trzebnickich
Między Obornikami Śląskimi i Prusicami

Wynagrodzenie biura nieruchomości pokrywa Sprzedający.

Mam przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży wspaniałego domu wolnostojącego w urokliwej miejscowości Wilkowa położonej między Obornikami Śląskimi a Prusicami. Nieruchomość znajduje się na terenach o urozmaiconym ukształtowaniu, wśród Wzgórz Trzebnickich, w otoczeniu lasów, na obszarach o wyjątkowym mikroklimacie.

Dom łączy nowoczesność i dbałość o technologię i środowisko (z racji użytych materiałów, docieplenia i rozwiązań technicznych) oraz cechy domu położonego blisko lasu lub pod lasem - z racji położenia w miejscowości będącej zieloną enklawą bez żadnych większych dróg przelotowych przez miejscowość.

Będzie to idealny dom dla rodziny, ale i dla każdego, kto ceni sobie spokój i bliskość przyrody.

Walory położenia nieruchomości:
Wilkowa to niewielka miejscowość w gminie Prusice - bardzo blisko Obornik Śląskich (zaledwie 4,5 km od granicy Obornik Śląskich). Nieruchomość znajduje się z dala od głównych dróg, w otulinie terenów leśnych. W bezpośredniej okolicy domu jest cicho, spokojnie, zielono. Z tarasu i balkonu po południowej stronie domu roztacza się urokliwa panorama okolicznych wzgórz. Z balkonu znajdującego się od północy widoczne są okoliczne pola, lasy i stara zabudowa Wilkowej.

Działka, na której stoi dom, ma korzystne parametry: szerokość około 28 m, długość około 43 m. Teren działki został podwyższony względem terenów okolicznych. Działka jest nieznacznie nachylona. Nieruchomość z dwóch stron ma dostęp do dróg - od północnej strony dostęp do drogi gminnej, od południowej - od prywatnej, wewnętrznej.

Przyszli właściciele będą mogli się cieszyć mikroklimatem i zielenią okolicznych terenów, korzystając z dużego tarasu o powierzchni około 90 m2 i przestronnego ogrodu.

Dom jest położony idealnie pod względem ekspozycji - okna salonu i taras wychodzą na południe i zachód. Od północy znajduje się wjazd na posesję oraz do garażu dwustanowiskowego.

Jednocześnie nieruchomość ma świetny dostęp do znaczącej infrastruktury drogowej. Zaledwie 6,5 km od nieruchomości znajduje się zjazd na drogę ekspresową S5 w kierunku Wrocławia oraz Poznania. Do Wrocławia można dojechać także drogą krajową numer 5 z Prusic oraz drogą wojewódzką nr 342 z Obornik Śląskich.

Standard wykonania domu i infrastruktura techniczna:
Dom został zrealizowany jako dom pasywny:
a) termoizolacja - styropian grubości 30 cm;
b) ściany zewnętrzne wykonane z bloczków Ytong;
c) fundament - płyta fundamentowa;
d) ogrzewanie: kocioł kondensacyjny gazowy dwufunkcyjny, pompa ciepła, kominek z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem do instalacji grzewczej - oprócz tego jest jeszcze jedno alternatywne źródło ogrzewania do wykorzystania w budynku;
e) oszczędność energii elektrycznej: instalacja fotowoltaiczna o mocy 10kW;
f) izolacja połaci dachowych i stropu między pierwszym piętrem a poddaszem nieużytkowym: wełna mineralna,
g) okna wmontowane w technologii tak zwanego ciepłego montażu z użyciem styroduru;
h) podwójna płyta trudnopalna OSB na strychu.

Inne urządzenia i atuty nieruchomości:
stacja uzdatniania wody
kominek z rozprowadzeniem
siła 400 kV
ogrzewanie podłogowe
zbiornik do podgrzewania wody
przydomowa oczyszczalnia ścieków
dwa okna przesuwne HST w salonie
garaż dwustanowiskowy
dwa balkony
trzy łazienki
pokrycie dachu dachówką ceramiczną wyrabianą w jednolitej kolorystycznie masie
garaż dwustanowiskowy
powierzchnia całkowita budynku = 314,53 m2
Urządzenia techniczne są wysokiej jakości i zapewniają duży komfort użytkowania. Wykonanie infrastruktury technicznej domu wymagało dbałości i dużych nakładów finansowych i organizacyjnych.

Układ pomieszczeń:

Dom składa się z dwóch kondygnacji, półpiętra oraz poddasza nieużytkowego.

Na parterze znajdują się: wiatrołap, salon, kuchnia, spiżarka, jedna sypialnia/pokój oraz łazienka, a także garaż dwustanowiskowy i kotłownia.

Na półpiętrze, położonym bezpośrednio nad garażem, znajdują się dwa pomieszczenia: duży gabinet oraz pralnia.

Na pierwszym piętrze znajdują się: trzy sypialnie, dwie łazienki (w tym jedna łazienka przy głównej sypialni), garderoba przy głównej sypialni oraz korytarz. Ze wszystkich sypialni są wyjścia na dwa balkony (północny i południowy).

Poddasze nieużytkowe funkcjonuje jako miejsce do przechowywania wybranych przedmiotów prywatnych.

Podsumowanie listy pomieszczeń:
wiatrołap, garaż dwustanowiskowy, kotłownia (z osobnym wejściem), salon, kuchnia i spiżarka, pięć pokoi (bez salonu), pralnia, trzy łazienki (jedna z toaletą i kabiną prysznicową, jedna z toaletą i wanną, jedna z toaletą, wanną i kabiną prysznicową), poddasze nieużytkowe.

Dodatkowo: taras o powierzchni około 90 m2, dwa duże balkony.

Dom jest zamieszkały, dlatego - z troski o prywatność Sprzedającego - nie zostały w ogłoszeniu zamieszczone wszystkie wykonane zdjęcia. Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu.

Zapraszam na prezentację.

Jarosław Wójtowicz / CEO Wójtowicz&Partnerzy
Licencja zawodowa KIGN nr 1482
Tel.  

*Informacje podane powyżej są oparte na dokumentach i oświadczeniach Sprzedającego i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów. Treść ogłoszenia jest przygotowana z zachowaniem staranności i dokładności, jednak powinna zostać niezależnie zweryfikowana.